Gerade in Zeiten der Flächenknappheit muss die Nutzung von Bestandsobjekten überdacht werden. So werden Produktions- und Lagerflächen in den Städten teilweise den Ansprüchen an moderne Gewerbeflächen nicht mehr gerecht. Ein Beispiel dafür ist das Factory Dock in Berlin, Christian Brüggemann, Bauleiter bei APOprojekt, hat sich dem Umbau der Fläche im Bestand verschrieben und berichtet im Immobilienmanager über das Projekt:

Der Immobilienmarkt boomt, aber es gibt sie noch - Immobilien, die einfach nicht performen, die vielleicht schon länger leer stehen. Eine Repositionierung der Immobilie bedeutet ein substantielles Investment, Mietinteressenten werden aber abgeschreckt, weil die Immobilie ohne Investment nicht attraktiv genug erscheint - Ein Teufelskreis. Die Lösung - Development „light“ sagt Daniel Schönfelder, Consultant Development-Konzepte APOprojekt im Immobilienmanager:

Der Kaffeehausstil von Ketten wir Starbucks war lange Vorbild für Co-Workingspaces, sagt Stephan Winn, Niederlassungsleiter von APOprojekt in Berlin. Inzwischen mieten sich aber nicht mehr nur Freelancer oder Start-Ups in den hippen flexiblen Büroräumen ein, zunehmend suchen auch Großunternehmen Flächen bei Anbietern wie WeWork. Das verändert den Stil und die Anforderungen an die modernen Co-Workingspaces:

Home-Office, mobiles Arbeiten, virtuelle Konferenzen und Avatare – hier wird die Digitalisierung des Büro- und Arbeitsumfeldes überschätzt, meint APOprojekt-Geschäftsführer Alexander Knälmann. Denn Abwesenheit baut eine räumliche und emotionale Distanz auf, die es erschwert, Teamgeist und Vertrauen zu entwickeln: