Design & Build: Der Schlüssel zur wirtschaftlichen Nachhaltigkeit  

In Zeiten des angespannten Markts für Büroimmobilien drängt sich Eigentümern, Maklern, Asset und Property Managern sowie Mietern und Nutzern eine Frage auf: Wie können Bestandsimmobilien klimakonform UND wirtschaftlich in die Zukunft geführt werden? Als Generalunternehmer und Experte für alle Transformationsaufgaben im Immobilienbestand kennt apoprojekt die Antwort: Design & Build.

Steigender Druck am Markt für Büroimmobilien

Die Büroflächenumsätze sind 2023 deutschlandweit gesunken – an den 6 Top Standorten auf das niedrigste Niveau seit 2009. Moderne Flächen in A-Lage werden zwar stark nachgefragt und erzielen Spitzenmieten, sind gleichzeitig aber Mangelware. Laut dem Makler JLL könnte die Angebotslücke bis 2030 auf 71 % anwachsen.

Ganz anders hingegen die Situation für Immobilien in Randlagen mit schlechter CO2-Bilanz: Hier wird die Neuvermietung zur Herausforderung – der Leerstand steigt. In Summe sinken die Werte an den größten deutschen Büromärkten.

Modernisiere Büroimmobilien sind kein Auslaufmodell

Hohe Finanzierungs- und Baukosten sowie der Flächenmangel sorgen für eine weiter schrumpfende Pipeline an Neubauprojekten und eine rückläufige Zahl der Baugenehmigungen. Das Gebot der Stunde lautet daher: Alle Kraft in den Bestand!

Für Eigentümer und Asset Manager kann sich das gleich mehrfach lohnen: Zum einen wird die Attraktivität der Immobilie gesteigert. Schließlich suchen immer mehr Mieter nach modernen, flexiblen und nachhaltigen Flächen. Das Investment führt also auch zu mehr Mieter- und Zukunftssicherheit. Zum anderen steigt die Chance, höhere Mieten zu erzielen. All diese Effekte führen zu der aktuell dringend nötigen Wertsteigerung. Da die meisten Immobilien etwa alle zehn Jahre neu bewertet werden, liegen zwischen 2024 und 2045 – dem Stichdatum zur Erreichung der Klimaziele – nur noch zwei Bewertungszyklen.

Wie gelingt die klimakonforme Revitalisierung?

Für uns ist bedarfsorientierte Beratung die Basis eines individuellen Transformationsprozesses. Wir fertigen eine detaillierte Gebäudeanalyse an und zeigen für jedes Gebäude verschiedene Dekarbonisierungs-Pfade auf. Diese bewerten wir jeweils nach ihrer Kosten-Nutzen-Relation. Je nach Wünschen und Budget unserer Auftraggeber kann aus mehreren Varianten gewählt werden – es muss also nicht immer „ganz oder gar nicht“ sein.

Das Maßnahmenpaket reicht dabei von Sofortmaßnahmen im Bereich des Gebäudebetriebs, über den Einsatz von Photovoltaik, der Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstung bis hin zur Dämmung und Isolierung der Gebäudehülle.

Die anschließende Umsetzung scheitert weder an der ausgeklügelten Beratung noch am Willen der Kunden. Im aktuellen Marktumfeld ist die größte Herausforderung, Mieter zu halten und Neuvermietungen sicherzustellen. Erst dann kann Finanzierung, Wirtschaftlichkeit und Umsetzung des Projektes sichergestellt werden.

Die Zukunft des nachhaltigen Bauens: Design & Build

Damit aus dem Gedanken der Nachhaltigkeit ein wirtschaftlich optimiertes Modell wird, braucht es die frühzeitige Bündelung von Kompetenzen, Transparenz in Planung und baulicher Umsetzung und partnerschaftliches Vertrauen – kurz: Design & Build.

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir: Bauprojekte laufen deutlich effizienter ab, wenn alle Leistungen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von einem einzigen Unternehmen in partnerschaftlichem Miteinander mit dem Auftraggeber erbracht werden. Die Zusammenführung der Projektverantwortung über die gesamte Wertschöpfungskette ermöglicht eine vollständige Kontrolle über den Budget- und Zeitplan.

Mit diesem Ansatz zeigen wir nicht nur mögliche Wege auf, sondern können die Dekarbonisierungs-Maßnahmen auch direkt umsetzen. Wir bieten Beratungs- und Planungsleistungen ebenso wie die bauliche Umsetzung aus einer Hand an. Damit können unsere Auftraggeber uns für den Gesamterfolg eines Projekts und die Einhaltung klar vorgegebener Budgets verantwortlich machen.